O que muda em 2026 e por que os imóveis tendem a ficar mais caros
O primeiro ponto levantado por Alfredo Breda é simples, direto e costuma gerar resistência emocional em quem ainda está “esperando o momento certo”: o custo de comprar imóveis tende a subir.
Essa afirmação não vem de especulação, mas de variáveis concretas que afetam diretamente o preço final de casas, apartamentos e loteamentos.
Impostos, taxas e custo de construção: como isso chega no preço do imóvel
O preço de um imóvel não é definido apenas pelo desejo do vendedor ou pela localização. Ele é resultado de uma cadeia longa de custos, que começa muito antes da obra e termina apenas no registro final.
Entre os principais fatores que pressionam os preços estão:
1. Impostos e taxas urbanísticas
Municípios e estados vêm ajustando alíquotas, taxas de licenciamento e exigências urbanísticas. Mesmo pequenas mudanças acabam sendo repassadas ao consumidor final, especialmente em novos empreendimentos.
2. Custo dos materiais de construção
Itens básicos como cimento, aço, cobre, alumínio e derivados de petróleo sofrem influência direta do dólar e do mercado internacional de commodities. Oscilações cambiais tendem a encarecer projetos ao longo do tempo.
3. Mão de obra especializada
A construção civil enfrenta um desafio crescente de qualificação. Com maior demanda e menor oferta de profissionais especializados, o custo do trabalho tende a subir, impactando o metro quadrado.
4. Tempo de obra e capital imobilizado
Quanto mais exigências legais, maior o tempo entre a compra do terreno e a entrega do imóvel. Esse tempo representa capital parado, que também entra no cálculo do preço final.
O resultado prático é claro: quem compra antes, geralmente compra com mais margem de negociação. Isso não significa que todo imóvel vai disparar de preço, mas que o custo médio tende a subir gradualmente.
O que fazer na prática se você pretende comprar em 2026
Diante desse cenário, a pergunta correta não é “os imóveis vão subir?”, mas sim:
Onde faz sentido comprar agora e onde vale esperar?
Algumas ações práticas ajudam a tomar decisões mais seguras:
- Priorizar regiões em expansão, mas já com infraestrutura mínima
- Comparar imóveis prontos versus imóveis na planta
- Avaliar o histórico de crescimento da região, não apenas promessas futuras
- Conversar com corretores que atuam localmente e conhecem o ritmo real de vendas
Comprar com planejamento costuma ser mais vantajoso do que tentar “acertar o fundo do mercado”.
Maceió e Região Metropolitana: onde está o crescimento mais forte
Um dos pontos mais relevantes da análise de Alfredo Breda foi o deslocamento do crescimento imobiliário para além dos bairros tradicionais de Maceió. A região metropolitana passa a ocupar papel central nas decisões de quem busca casa, lote ou até investimento de médio prazo.
Esse movimento não é exclusivo de Alagoas. Ele acontece em praticamente todas as capitais brasileiras, impulsionado por fatores como mobilidade, preço do terreno e novas centralidades urbanas.
Litoral Norte de Maceió: médio e alto padrão e o que observar antes de comprar
O Litoral Norte de Maceió se consolida como eixo de médio e alto padrão, com projetos mais controlados do ponto de vista urbanístico.
Características principais da região:
- Maior rigor em planos diretores e regras de ocupação
- Empreendimentos mais planejados
- Forte apelo turístico e residencial
- Infraestrutura em crescimento constante
Aqui, o comprador precisa observar:
- Regras de zoneamento
- Distância real de serviços essenciais
- Padrão construtivo do entorno
- Histórico da incorporadora
Não é uma região voltada para quem busca o menor preço, mas para quem prioriza padrão, localização e potencial de valorização consistente.
Litoral Sul e eixo Marechal Deodoro, Santa Rita, Barra Nova até Barra de São Miguel
Esse eixo talvez seja o mais citado quando se fala em “novo mapa de oportunidades” no mercado imobiliário de Alagoas.
O que impulsiona essa região:
- Novas ligações viárias e melhoria de acesso
- Expansão de loteamentos residenciais
- Crescimento do mercado de casas
- Perfil de compradores buscando mais espaço e qualidade de vida
Há uma percepção clara de que áreas antes vistas apenas como passagem ou lazer começam a ganhar status residencial permanente.
Um ponto importante destacado por Breda é a comparação de tempo de deslocamento. Em muitos casos, sair de Marechal Deodoro até o centro de Maceió leva entre 15 e 20 minutos, enquanto bairros mais próximos ao aeroporto podem ultrapassar 1h30 em horários críticos.
Esse tipo de comparação pesa muito na decisão de compra e tende a influenciar valorização ao longo do tempo.
Para quem deseja entender melhor a região, vale consultar o guia completo sobre Marechal Deodoro, que aprofunda pontos legais, bairros e cuidados na compra:
👉 Guia definitivo para comprar casa ou lote em Marechal Deodoro
Rio Largo e Satuba: expansão, acesso e oportunidades
Rio Largo e Satuba aparecem como polos de expansão natural, impulsionados por:
- Crescimento populacional
- Proximidade com polos industriais e logísticos
- Preços ainda mais acessíveis em comparação com áreas litorâneas
- Projetos de mobilidade e infraestrutura
São regiões que atraem principalmente:
- Compradores de primeira casa
- Famílias buscando custo-benefício
- Investidores atentos a médio e longo prazo
Aqui, o cuidado maior deve ser com:
- Regularização do lote
- Infraestrutura prometida versus entregue
- Planejamento urbano da área
Por que algumas regiões valorizam mais do que outras
Uma das grandes confusões no mercado imobiliário é acreditar que valorização acontece de forma homogênea. Na prática, ela é seletiva e responde a motores muito específicos.
Terreno e incorporação
O preço do terreno é a base de qualquer projeto. Regiões onde terrenos ainda são abundantes tendem a permitir preços mais competitivos no início, mas isso muda rapidamente conforme a ocupação avança.
Além disso, a qualidade da incorporação faz diferença:
- Projeto arquitetônico
- Padrão construtivo
- Infraestrutura entregue
- Conexão com o entorno
Dois imóveis na mesma região podem ter trajetórias de valorização completamente diferentes.
Serviços no entorno e efeito “região queridinha”
A chegada de serviços transforma bairros inteiros. Supermercados, escolas, centros comerciais e shoppings criam o chamado efeito “região queridinha”.
Esse efeito costuma gerar:
- Aumento da demanda
- Melhora da percepção de segurança
- Valorização do metro quadrado
O exemplo clássico citado por Breda é o entorno de shoppings, que historicamente apresenta crescimento acima da média.
Materiais, dólar e mão de obra
Mesmo regiões já consolidadas sofrem impacto do custo de construção. Quando construir fica mais caro, imóveis prontos ou seminovos tendem a ganhar atratividade.
Isso reforça a importância de analisar o momento de compra não apenas pelo preço atual, mas pelo contexto econômico mais amplo.
Breda menciona uma valorização média histórica entre 40% e 50% em três anos, como observação de mercado, não como promessa. Esse tipo de dado ajuda a entender movimentos passados, mas nunca deve ser tratado como garantia futura.
Checklist de compra segura em Alagoas
Comprar imóvel envolve emoção, mas a decisão precisa ser técnica. Um checklist simples reduz riscos e evita surpresas desagradáveis.
Documentação, registro, taxas e prazos
Antes de fechar qualquer negócio:
- Verifique matrícula individualizada
- Confirme registro em cartório
- Analise existência de ônus ou pendências
- Entenda taxas de ITBI, escritura e registro
- Confirme prazos reais de entrega, se for na planta
Como comparar bairros e empreendimentos sem cair em cilada
Algumas perguntas ajudam a filtrar boas oportunidades:
- Quem já mora aqui?
- Que tipo de comércio existe a menos de 10 minutos?
- Como é o trânsito em horários de pico?
- Há obras públicas planejadas ou apenas promessas?
- O preço está alinhado com imóveis semelhantes?
Comparar dados reais é mais eficiente do que confiar apenas em material promocional.
Onde comprar em Maceió: bairros consolidados versus novas fronteiras
Maceió oferece tanto bairros tradicionais quanto áreas emergentes. Cada perfil de comprador deve escolher com base em objetivos claros.
Para quem busca entender diferenças entre bairros clássicos, vale conferir:
👉 Onde morar em Maceió: Ponta Verde, Jatiúca ou Pajuçara?
Já para quem prioriza custo-benefício:
👉 Casas em Maceió: bairros com melhor custo-benefício em 2025
E para uma visão macro:
👉 Região Metropolitana de Maceió: cidades que mais crescem no mercado imobiliário
Próximo passo: como avançar com mais segurança
O mercado imobiliário de Maceió e região metropolitana em 2026 não é um jogo de aposta, mas de informação e timing.
Algumas áreas já apresentam preços mais elevados, enquanto outras ainda oferecem margem para comprar melhor. O ponto central é não decidir no escuro.
Se você deseja:
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Comprar bem começa com informação clara e orientação local qualificada.
